菏澤房產網壹周周報——3月第I周

一、閱·土地

1.菏澤最新土地供應情況 

2018年3月第一周土地出讓地塊公告: 

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二、閱·動態

1.菏澤本周入市房源

暫無

2.本周銷售排行

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3.本周菏澤樓盤活動

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三、閱·進展

1.工程進度

暫無

四、閱·形勢

1.本周樓盤價格一覽

暫無更新

2.菏澤房價走勢

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菏澤3月二手房均價6126元/平方米,菏澤2月二手房均價6100元/平方米,環比上月上漲0.44% ,同比去年同期上漲3.71%。

根據本周銷售排行數據,由于部分樓盤停工,致使節后的菏澤樓市尚未進入火熱狀態,去化的房源多半為上年的庫存,新盤的去化情況不盡如人意。據報告,菏澤2018-2020年棚改計劃:共計135個片區24.7萬套,2019年棚改基本完成!2018年作為棚改的時間節點,勢必會再掀樓市熱潮,2018年,菏澤又要改造大半個城,而這些地塊也會陸續被開發商接手建設,不少外地企業已經在菏澤考察拿地,2018也注定是菏澤新房體量爆發的一年。

3.節后全國樓市有所回溫

整體來看節后樓市有所回溫, 盡管按揭利率持續上行,但由于限價存在,熱點區域樓盤依舊維持高去化率,開發商普遍推盤積極,對短期樓市成交維持樂觀。同時步入3-4月,地 產年報及季報增長確定,龍頭房企對應2018年PE僅10倍左右。同時近期國債利率回落,若后續市場利率下行,亦利好板塊表現。建議關注:1 ) 低估值龍頭保利、萬科、金地、招商等;2)邊際改善的二線陽光城、藍光; 3)布局核心城市的高成長新城、華夏、榮盛;3)具有業績支撐的租賃主 題天健、世聯。

本周成交:成交環比下降,同比下降。本周重點城市成交35683套,環比 降6%,同比降22%,其中一線城市環比升12%, 二線城市環比降2%, 三線城市環比降12%,整體低于2017年周均22.7個百分點,2018年曰 均成交環比2017年降21.9%。推盤量環比下降,去化率環比下降。前 三周(02.12-03.04)重點城市新開11個項目,推出房源2117套,房 源周均值較前一周環比下降78.8%。平均去化率71%,較前一周降19 個百分點。一手商品房3月曰均成交:環比上升,同比下降。截止3 月10曰,重點城市曰均成交套數環比升32%,同比降34%。其中一 線城市環比升76%(同比降48% ), 二線城市環比升17%(同比降36% ), 三線城市環比升36% (同比降27% )。二手房成交環比上升同比下降。 本周二手房整體成交套數環比升4%,同比降40%。19城二手房掛牌 套數周環比升3.83%。

本周動態:近期我們走訪南京、合肥、蘇州、徐州等多地樓市。平安觀點: 樓市冷暖不一,上半年相對樂觀。從各地樓市走訪來看,徐州好于南京, 南京好于蘇州和合肥;徐州目前新盤整體去化率仍有70%-80%以上,相 比之下南京、合肥內部分化,熱點板塊由于限價導致一二手倒掛,仍呈現 高去化率狀態,相比之下遠郊等區域由于供應充足、價格優勢不明顯,樓 市有所降溫。從價格角度來看,由于限價的存在,大多數城市2017年新 房價格基本平穩。限價導致部分城市供應不足,制約短期成交放量。由于 限價的存在,力卩上部分城市現房銷售的政策,導致南京、蘇州整體新房供 應不足,制約短期成交放量。中長期來看,盡管高價地對應當前房價僅能 微利甚至虧損,但基于現金流考慮,預計下半年部分2016年高價地將逐 步入市。相比南京和蘇州,合肥盡管亦實施限價,但對2016年10月前高 價地采取一地一議,允許部分突破片區最高限價,但幅度不超過20%。首 套房利率整體上行,樓市考驗在下半年。從走訪城市來看,首套房利率普 遍上浮10%-15%。盡管大部分城市短期樓市仍相對平穩,但基于下半年 供應量加大、需求透支、利率上行等擔憂,各地開發商普遍對下半年樓市 偏謹慎,盡可能在上半年加大推盤量搶收需求。



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